Oui, le locataire peut résilier le bail à la fin de chaque période de 3 ans, sous réserve de respecter un préavis de 6 mois. Toutefois, le bailleur peut également résilier le bail dans certaines situations spécifiques, comme en cas de non-paiement des loyers ou de non-respect des obligations contractuelles par le locataire.

Oui, le montant du loyer initial est fixé librement entre le bailleur et le locataire. Toutefois, ce loyer peut être révisé tous les 3 ans en fonction de l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou en cas de modification des conditions d’exploitation du local

Le locataire d’un bail commercial bénéficie, à l’expiration du contrat, d’un droit au renouvellement pour une nouvelle période de 9 ans, sauf en cas de faute grave ou si le bailleur souhaite reprendre le local pour l’occuper personnellement ou le démolir.

Si le bailleur refuse de renouveler le bail sans motif légitime (comme la reprise pour usage personnel), il doit verser au locataire une indemnité d'éviction, qui correspond à la valeur de l’activité perdue par le locataire en raison de la non-reconduction du bail.

Le locataire ne peut pas changer librement l’activité exercée dans le local sans l'accord du bailleur. Toutefois, il peut demander une "déspécialisation" pour élargir ou modifier son activité, sous certaines conditions.

Non, un contrat écrit est n’est pas obligatoire pour un bail commercial. Une location est considérée comme étant un bail commercial dès que les locaux sont exploités à des fins commerciaux. C’est pour cela qu’il est fortement recommandé de rédiger un contrat afin de préciser les droits et obligations de chaque partie (durée du bail, montant du loyer, conditions de résiliation, etc.).

L’existence d’un contrat écrit n’empêche pas les co-contractants d’agir d’accord amiable comme le permettrait (selon la conception générale) les contrats oraux, mais il permet en plus de faire valoir ses droits en cas de litige.